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　　一个被两家港股上市房企视为“救命”稻草的豪宅名堂，因为超等富豪李嘉诚的“搅局”，面对换东家的走时，同期也让这两家原来就已身陷窘境的房企，再次雪上加霜。

　　日前，商场有音信称，李嘉诚旗下长实特意收购龙光及合景两房企位于香港的豪宅名堂凯玥的部分债权。

　　对此，龙光及合景方面东说念主士均对上述音信赐与了阐发。

　　一位接近建造商方面东说念主士称，“名堂一直按期付息，曩昔运作，长着实两家房企债务重组关键技艺，主动提议向银行收购债权，并称汇丰是这次收购的主动股东者。”

　　“债务重组王人所以这个名堂算作主要基础谈的，投资东说念主通过这又名堂能力看到回款的但愿。淌若莫得了这个名堂，对投资东说念主黑白常大的赔本。”上述接近建造商方面的知情东说念主士称。

　　据悉，因为存在流动性压力，龙光及合景两家港股房企现时正处在与债权东说念主就境外债务重组进行接洽的关键期，凯玥名堂成为其与债权东说念主接洽的伏击筹码。

　　但梗直上述两家房企按过程进行名堂销售、回款时，李嘉诚旗下长实集团特意从汇丰银行等银团处，收购后者领有的该名堂部分债权的音信，让两家房企的“神经”立马紧绷了起来。

　　这次被长实“盯上”的名堂为龙光与合景于2017年，在打败13名敌手后，以168.55亿港元的价钱拿下，楼面地价约22118港元/平方呎，约24万港元/平方米，如今该名堂已参预销售期。

　　左证而已，该名堂由6栋楼组成，可售单元仅为295套，主打户型3-4房，还有顶复、大平层及平台花坛等秉性户型，实用面积约1340-9663平方呎，约124-898平方米。

　　本年1月开盘于今，名堂销售并不睬思，仅出售3套房源，成交总价在1.64-1.85亿港元间，回收约5.32亿港元的现款流。

　　即便去化速率并不睬思，但关于寻求债务延期，减缓资金压力的龙光、合景而言，该名堂确是其为数未几不错被债权东说念主认同的优质名堂之一。

　　“这个超豪项指标可售货值在300亿港元傍边，永恒来看，对合景、龙光经管债务危险，颇有助益。淌若莫得了这个名堂，公司债务接洽就会变得周折。”上述接近建造商方面知情东说念主士称。

3、过去两个月我们始终最为明确且坚定的看多港股，当下仍然如此。此前此前制约港股的三个因素目前已经显著缓解：1）美联储紧缩预期在非农和CPI的连续低预期后显著转松；2）中美关系近期阶段缓和，耶伦基辛格相继访华；3）国内支持民营经济顶层设计出台后，政治局会议进一步强化了政策预期，资金已经逐步进场，后续大概率还会有更多细节政策将逐步落地。

　　筹办凯玥名堂触及的债务，则要从龙光与合景拿名堂之初，以名堂为典质得回贷款提及。

　　据筹办知情东说念主士露出，“凯玥”名堂有一笔银团贷款，范围约102亿港元，汇丰银行等外资、中资银行王人有参与，“长江实业主动向银团提议收购该笔贷款的大量权利，意欲收购这笔约102亿港元贷款的大量权利。”

　　而现时李嘉诚欲拿走名堂行径，也被指是“济弱扶倾”，因为现时上述两家房企均无力偿还相应的贷款。

　　“淌若长实拿下该部分债权，或条目咱们提前还款，因为公司刚巧债务重组期，笃定较难一次性还清，或会触发债务误期，从而导致名堂存在被廉价拍卖的可能性，从受让法规来看，长实领有优先受让权。”上述接近建造商方面知情东说念主士称。

　　事实上，这已不是长实初次盯上脱险房企优质名堂。在这之前的2022年7月，位于香港的恒大中心二度传出出售音信，李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，其时估值约90亿港元，但随后该物业传出已被中信银行以债权东说念主的身份遴选，长实集团并未称愿将名堂拿下。

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　　据港媒报说念，恒大香港总部现在已更名为万通保障中心。报说念称，遴选东说念主或业主已在6月12日签署更名文献，该大楼现在已崇敬换标。而或这也意味着，长实思收购这一项指标愿望浮松。

　　如今德国足球队旗，长实再次盯上了“凯玥”名堂，其最终是否会称心满意，仍值得存眷。